BANGLURU स्थित रियल एस्टेट कंपनी BRIGADE GROUP इस वित्तीय वर्ष में मुख्य रूप से BANGLURU और CHENNAI में 6.5 मिलियन वर्ग फुट से अधिक आवासीय परियोजनाएं शुरू करने की योजना बना रहा है, जिस पर लगभग ₹2,700 करोड़ का निवेश होने की संभावना है। ब्रिगेड एंटरप्राइजेज लिमिटेड की प्रबंध निदेशक पवित्रा शंकर ने यह जानकारी दी।

उन्होंने कहा, “इस वित्तीय वर्ष में हम करीब 6.5 मिलियन वर्ग फुट का क्षेत्रफल BANGLURU में लॉन्च करेंगे। कंपनी ने अब तक BANGLURU के विभिन्न उप-बाजारों में 4 मिलियन वर्ग फुट का क्षेत्र लॉन्च किया है। आने वाली चार तिमाहियों में, हम BANGLURU के अलावा हैदराबाद और CHENNAI में भी परियोजनाएं लॉन्च करना चाहते हैं।”

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हाल ही में ₹56 करोड़ का लाभ कमा चुकी ब्रिगेड एंटरप्राइजेज की BANGLURU, CHENNAI, हैदराबाद, मैसूरू, कोच्चि, गिफ्ट सिटी-गुजरात, तिरुवनंतपुरम, मैंगलोरू और चिक्कमगलुरु में आवासीय, कार्यालय, खुदरा और होटल क्षेत्र में उपस्थिति है।

जब उनसे पूछा गया कि क्या कंपनी की दिल्ली-एनसीआर या मुंबई में विस्तार करने की कोई योजना है, तो शंकर ने एचटी डिजिटल को बताया कि कंपनी फिलहाल दक्षिण भारत पर ध्यान केंद्रित करने की योजना बना रही है “क्योंकि हमने यहां उपस्थिति और नेटवर्क बनाने के लिए निवेश किया है। जब हम किसी बाजार में प्रवेश करते हैं, तो हम विभिन्न क्षेत्रों – कार्यालय, खुदरा, आवासीय और आतिथ्य में उपस्थित होना चाहते हैं। हम कई बाजारों में एक-दो परियोजनाओं के बजाय किसी एक बाजार में गहराई से जाना पसंद करेंगे।”

यह कहते हुए कि NCR और मुंबई देश के सबसे बड़े बाजार हैं और “हम उनका मूल्यांकन किसी समय कर सकते हैं, लेकिन निकट भविष्य में हम दक्षिण भारतीय बाजारों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं,” उन्होंने कहा।

BANGLURU के लिए आवासीय योजनाएँ

दिसंबर, 2023 में, कंपनी ने संयुक्त विकास मॉडल के तहत BANGLURU में एक नई आवास परियोजना, ब्रिगेड सैंचुअरी लॉन्च की। इसमें 1,275 यूनिट होंगी। कंपनी को लगभग ₹2,000 करोड़ के राजस्व की उम्मीद है, जो 14 एकड़ क्षेत्र में फैली इस परियोजना से है, जो उत्तरी BANGLURU के येलहंका में है। कुल विकास क्षेत्रफल लगभग 2 मिलियन वर्ग फुट होगा।

उन्होंने कहा कि कंपनी का इरादा मध्यम और लक्जरी सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित करना है। “सुविधाओं और उच्च उत्पाद विनिर्देशों के लिए बढ़ी हुई ग्राहक अपेक्षाओं के साथ, कीमतें बढ़ गई हैं। कीमतों में वृद्धि के बावजूद मांग मजबूत है,” उन्होंने कहा।

रियल एस्टेट फर्म भी उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने की योजना बना रही है जो जमीन की सीधी खरीद और संयुक्त विकास मॉडल दोनों को शामिल करती हैं, जो जमीन मालिकों की प्राथमिकताओं पर आधारित है। उन्होंने एचटी डिजिटल को बताया, “आवासीय बिक्री हमारे राजस्व का लगभग 60-70% है और अगले कुछ वर्षों में मांग मजबूत रहने की उम्मीद है।”

मैसूरु के लिए योजनाएँ

पिछले साल दिसंबर में ब्रिगेड एंटरप्राइजेज ने स्टॉक एक्सचेंज को सूचित किया था कि उसने BANGLURU के सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट में सैंकी रोड पर एक प्रीमियम ‘ग्रेड ए’ ऑफिस स्पेस विकसित करने के लिए एक संयुक्त विकास समझौता (जेडीए) किया है।

उन्होंने कहा, “लगभग 0.20 मिलियन वर्ग फुट के विकास योग्य क्षेत्र के साथ, इस परियोजना का सकल विकास मूल्य लगभग ₹500 करोड़ है।”

उम्मीद है कि कंपनी अगली चार तिमाहियों में करीब 5 मिलियन वर्ग फुट लॉन्च करेगी। उन्होंने कहा, “दो परियोजनाएं व्हाइटफील्ड आईटी बेल्ट में मौजूदा टाउनशिप का हिस्सा हैं। इसे अगले वित्तीय वर्ष में लॉन्च किया जा सकता है। पूंजीगत व्यय करीब ₹2,300 करोड़ होगा।”

कंपनी का परिचालन किराया वाणिज्यिक स्थान पोर्टफोलियो 8.5 मिलियन वर्ग फुट के करीब है और सालाना लगभग ₹750 करोड़ का कारोबार करता है। उन्होंने कहा कि किराये के पोर्टफोलियो में आईटी क्षेत्र का योगदान सबसे अधिक है, इसके बाद बीएफएसआई और जीसीसी का स्थान है।

आरईआईटी के लिए योजनाएं

कंपनी के पास वर्तमान में लगभग 8.5 मिलियन वर्ग फुट परिचालन वाणिज्यिक स्थान है और अन्य 1.4 मिलियन वर्ग फुट निर्माणाधीन है। हम नई परियोजनाओं की तलाश जारी रखते हैं

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